用事实说话。先给大家看一个昨天5月13日刚公告的实际案例【详见上图】△

当地的自然资源和规划局，拟对一农户的农村宅基地使用权和房屋所有权，进行房地一体不动产登记，并向社会发布拟登记公告。

通过公告，大家能很清楚地看到：批准土地面积是200平方米、建筑面积是280平方米；实际占地面积高达582.24平方米、实际建筑面积高达452.65平方米，远远超过了批准的面积。

但公告表示，如无异议，将予以依法登记。而且，可以看到，建房用地时间是2004年9月，也不是很久。那时，土地管理已经比较严格了。

其实，土砖家律师想通过这个真实案例告诉大家的是，农村宅基地房屋，如果是符合「一户一宅」（表格备注栏特意说明了）规定的话，就算占地和建筑超面积了，也仍然是可以登记发证的，只是登记的面积是批准的面积。